Ing. Marcel Muráni, Налоговый консультант
Финансовое управление запустило операцию по непризнанному доходу от продажи недвижимости. Таким образом, многие граждане могут найти в своем почтовом ящике письмо из финансового управления (налоговой службы) с призывом исправить свой непризнанный доход, подав налоговую декларацию не позднее конца марта. Запрос должен был поступить примерно 13 000 налогоплательщикам. Что делать, если Вы получили такое письмо и когда продажа недвижимости освобождена от налога? Как правильно действовать при подаче налоговой декларации?
Налоговый контроль и связанные с ним риски
Если Вы обнаружите такое письмо в своем почтовом ящике, важно, чтобы Вы ответили на него, иначе оно может запустить для Вас процесс налоговой проверки. В финансовом управлении поясняют, что на первом этапе они не хотели бы идти репрессивным путем и немедленно проводить налоговые проверки, но при необходимости они будут вынуждены действовать подобным образом. Обратите внимание: если Вы не подадите налоговую декларацию в течение срока, указанного в запросе налогового инспектора, налоговый инспектор наложит штраф в размере от 30 до 16 000 евро. Если налогоплательщик отказывается сотрудничать, налоговая инспекция может приступить к определению налога в соответствии со своим руководством, то существует риск того, что взимаемый налог будет более высоким и окончательным, поскольку невозможно будет противоречить процедурно. Помимо взимаемого налога, Вы также должны будете уплатить штраф в размере 10% годовых от суммы налога, определяемой налоговым администратором (максимальный штраф составляет 100% налога).
Когда доход от продажи недвижимости освобождается от налога?
Не исключено, что Вы получите такое письмо, даже если доход от продажи недвижимости подпадает под случаи освобождения от подоходного налога. Это связано с тем, что финансовое управление получает данные из кадастра недвижимости, который не делает различий, является ли это продажей недвижимости, подлежащей обложению подоходным налогом или освобожденной от налога. Если Вы не обязаны платить налоги и Ваш доход от продажи недвижимости освобожден от подоходного налога, Вы должны ответить в письменной форме на такой запрос. Мы рекомендуем Вам объяснить финансовому управлению, почему налоговое обязательство Вас не затрагивает.
Согласно Закону о подоходном налоге, доход от продажи недвижимости освобождается от налога по истечении пяти лет с момента ее приобретения. Если Вы продали квартиру, которую купили ранее, но не более чем через пять лет после ее покупки, доход от продажи не освобождается от налога, и Вы обязаны подать налоговую декларацию и уплатить налог.
Если Вы получили недвижимость по наследству, закон определяет, передается она по наследству прямо или косвенно. В случае продажи недвижимого имущества, полученного в дар, также возможно освобождение от налога, но следует также обратить внимание на применение расходов в ситуации, когда право на освобождение от налога не предоставляется.
Также необходимо следить за тем, входило ли имущество в состав коммерческой недвижимости (если вы использовали недвижимость для сдачи в аренду или для ведения бизнеса), потому что этот факт также влияет на истечение льготного периода.
Как погасить налоговое обязательство?
Если Вы являетесь физическим лицом и обнаружили, что в прошлом должны были платить налог с продажи недвижимости, налоговую декларацию типа B необходимо подать до конца марта этого года. Также необходимо уплатить налог к этому сроку.
Вы можете уменьшить свою налоговую базу, заявив о расходах, но они должны применяться в зависимости от того, как Вы приобрели недвижимость. Например, если Вы приобрели недвижимость путем покупки, Вы можете указать в качестве расходов явно уплаченную покупную цену. Если Вы использовали ипотечный или строительный кредит для приобретения недвижимости, проценты могут быть включены в счет расходов. Расходы также включают техническую оценку, ремонт и обслуживание имущества, а также расходы, связанные с приобретением имущества, если вы можете их показать.
Не следует забывать, что помимо подоходного налога с продажи недвижимости, при продаже недвижимости, которая не освобождена от налога, также уплачиваются взносы на здравоохранение. На практике медицинская страховая компания рассчитывает размер выплаты только после подачи налоговой декларации. После этого Вы можете применить оплаченное медицинское страхование в качестве налоговых расходов.
Если у вас возникли проблемы с уплатой налога
Мы понимаем, что в сложившейся ситуации уплата налога может стать проблемой для многих налогоплательщиков. Если Вы оказались в такой ситуации, Вы можете запросить отсрочку уплаты налога или уплату налога несколькими частями, включая проценты за просрочку (3% годовых). Однако существует также возможность списания процентов за просрочку, что регулируется Законом о налогообложении. Также на столе министра финансов лежит предложение президента финансового управления о возврате процентов людям, которые уплатят налог.
Если у Вас есть дополнительные вопросы по этой проблеме или Вам нужна помощь с уплатой налога с продажи недвижимости, обратитесь к нашей команде опытных налоговых консультантов, которые будут рады Вам помочь.
